Bebauungsplan Nr. 102, 1. Änd. Gebiet: Wielandstraße hier: Aufstellung gem. § 2 Abs. 1 und § 8 i.V.m. § 13 Baugesetzbuch (BauGB)- vereinfachtes Änderungsverfahren -

Der Stadtplanungs- und Bauausschuss wird über die Aufstellung der ersten Änderung des Bebauungsplans Nr. 102 für das Gebiet an der Wielandstraße beraten. Die Vorlage des Amtes für Stadtplanung und Bauaufsicht sieht ein vereinfachtes Änderungsverfahren gemäß § 13 Baugesetzbuch vor.

Der bestehende Bebauungsplan ist seit August 2005 rechtsverbindlich. Während die Stadt Gladbeck Eigentümerin einer 30-prozentigen Partizipationsfläche ist, wurden die verbleibenden 70 Prozent der Flächen im April 2006 an die WGZ Immobilien + Treuhand veräußert. Die Erschließung des gesamten Baugebiets soll durch die WGZ Immobilien + Treuhand erfolgen, wobei die Vermarktung der Flächen über die Volksbank Immobiliengesellschaft mbH abgewickelt wird.

Die geplanten Änderungen zielen darauf ab, die städtebauliche Qualität des Wohngebiets „Wielgardten“ zu sichern und Unklarheiten bei der Auslegung der bestehenden Festsetzungen zu beseitigen. Konkret sollen Ergänzungen zur Dachgestaltung vorgenommen werden. Dies umfasst die Festlegung eines Mindestmaßes für die Dachneigung von Walmdächern sowie die Streichung der Dachform Zeltdach aus den Festsetzungen, sofern keine Abweichungen nach der Bauordnung Nordrhein-Westfalen möglich sind. Zudem soll klargestellt werden, dass die maximale Drempelhöhe von 50 Zentimetern ausschließlich für zweigeschossige Gebäude gilt.

Der Beschlussentwurf sieht vor, auf die frühzeitige Unterrichtung und Erörterung gemäß § 13 Abs. 2 BauGB zu verzichten und die Auslegung sowie die Beteiligung nach den entsprechenden Vorschriften durchzuführen. Finanzielle Auswirkungen durch die Änderung werden nicht verzeichnet.