Bebauungsplan Nr. 170, Gebiet: Klarastraße Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 i.V. mit § 13 a BauGB Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren

Der Stadtplanungs- und Bauausschuss der Stadt Gladbeck soll den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 170 im Gebiet Klarastraße im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB fassen. Gegenstand der Vorlage ist die geplante Nachverdichtung einer Freifläche im Blockinnenbereich südlich der Wohnhäuser Klarastraße 6 bis 12.

Nach einem vorangegangenen Bauvoranfrage-Verfahren, das eine Bebauung mit vier Doppelhäusern vorsah, liegt nun ein neuer Bauantrag eines Investors vor. Dieser sieht eine stärkere Verdichtung durch zwei Hausgruppen mit insgesamt zehn Reihenhäusern vor. Die Verwaltung bewertet diesen Antrag als Überschreitung der Grenze einer moderaten Nachverdichtung. Als Gründe werden die hohe Dichte, die begrenzte Fläche für Stellplätze und Nebenanlagen sowie die Erschließungssituation angeführt. Insbesondere die fehlenden Besucherstellplätze auf dem Grundstück, die Nutzung des Straßenraums für den privaten Stellplatznachweis sowie die Herausforderungen bei der Müllentsorgung und die Unterbrechung einer potenziellen Fuß- und Radwegverbindung werden als Punkte genannt, die die Verträglichkeit für das Umfeld beeinträchtigen könnten.

Das städtebauliche Ziel der neuen Planung ist eine reine Wohnnutzung mit maximal acht Hauseinheiten in Form von Doppelhäusern. Die Erschließung soll so gestaltet werden, dass die Müllentsorgung gewährleistet ist und die Auswirkungen auf die Anlieger minimiert werden. Zudem sollen Besucherstellplätze im Straßenraum realisiert und eine durchgehende Verbindung für Fußgänger und Radfahrer von der Alfredstraße durch das Plangebiet gesichert werden. Die anfallenden Kosten für notwendige Gutachten, wie etwa ein Artenschutzgutachten, können aus vorhandenen Haushaltsmitteln gedeckt werden.