Bebauungsplan Nr. 167, Gebiet: Hegestraße Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 i.V. mit § 13 a BauGB Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren

Die Stadtverwaltung hat im Rahmen der Vorlage 15/0134 einen Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 167 im Gebiet Hegestraße vorgelegt. Ziel des Vorhabens ist die Durchführung eines beschleunigten Verfahrens gemäß § 13a BauGB, um die Flächen des ehemaligen Gartenbaubetriebs einer Wohnnutzung zuzuführen.

Das betroffene Areal ist derzeit im Bebauungsplan Nr. 62 b als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen. Da eine wirtschaftliche landwirtschaftliche Nutzung des Grundstücks aufgrund der geringen Größe nicht mehr möglich ist, soll die Bebauung durch eine Straßenrandbebauung in Form von Einzel- oder Doppelhäusern in 1 ½ geschossiger Bauweise ergänzt werden. Damit soll der Siedlungsrand gesichert und die Baulücke zwischen bestehenden Wohngebäuden und den nicht überbaubaren Ferngasleitungen geschlossen werden. Durch die geplante Maßnahme sollen zudem die überbauten Flächen zum angrenzenden Außenbereich reduziert werden.

Ein Abstimmungsgespräch mit dem Regionalverband Ruhr ergab, dass die Planung mit den Zielen der Raumordnung vereinbar ist und den regionalen Grünzug nicht tangiert. Ein Immissionsschutzgutachten weist darauf hin, dass geringfügige Überschreitungen der Lärmorientierungswerte durch passive Schutzmaßnahmen kompensiert werden können. Im Zuge des Verfahrens sollen der Bebauungsplan Nr. 62 b sowie dessen erste Änderung im Geltungsbereich des neuen Plans aufgehoben werden. Eine Anpassung des Flächennutzungsplanes ist für die Umsetzung erforderlich.