Betrifft: Bebauungsplan Nr. 153 Gebiet: Johowstraße hier: Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 i. V. m. § 13a BauGB - Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren -

Mit der Beschlussvorlage 14/0128 wird der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 153 im Bereich der Johowstraße im Stadtteil Gladbeck-Rentfort beantragt. Das Verfahren soll als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB durchgeführt werden, wobei von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung abgesehen werden soll. Ziel ist die Festsetzung eines reinen Wohngebietes.

Das betroffene Areal umfasst eine derzeit weitgehend ungenutzte Freifläche, die sich im Eigentum der E.ON AG befindet. Ein erarbeitetes Bebauungskonzept sieht eine zweigeschossige, gemischte Bebauung vor. Diese umfasst 15 freistehende Einzelhäuser, 18 Doppelhaushälften sowie vier Stadtvillen mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Stadtvillen entlang der Johowstraße sind für alternative Wohnformen wie Seniorenwohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen vorgesehen. Im nördlichen Bereich des Gebiets ist zudem ein Quartiersplatz geplant.

Die Erschließung der Stadtvillen erfordert einen Ausbau der Johowstraße, einschließlich eines neuen Gehweges auf der Nordseite. Die Entwässerung soll in einem Trennsystem erfolgen, wobei für die Einleitung von Niederschlagswasser in den Haarbach die Errichtung von Retentionsflächen auf angrenzenden städtischen Grünflächen möglich ist.

Hinsichtlich der Altlastenlage zeigt die Vorlage, dass das Gebiet als Altablagerung im Kataster geführt wird. Vorliegende Gefährdungsabschätzungen aus den Jahren 2004 und 2005 ergaben jedoch, dass die Prüfwerte der Bundesbodenschutzverordnung für die Nutzung als Wohngebiet nicht überschritten werden und keine Gefährdung der menschlichen Gesundheit vorliegt.