Bebauungsplan Nr. 153, Gebiet: Johowstraße I. Beschlussfassung über Anregungen II. Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Beschlussvorlage 22/0124 behandelt den Bebauungsplan Nr. 153 für das Gebiet Johowstraße in Gladbeck-Rentfort. Ziel des Vorhabens ist die Schaffung von Wohnbauland durch eine gemischte, zweigeschossige Bebauung. Geplant sind etwa 16 Einzelhäuser, 16 Doppelhaushälften sowie vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt etwa 24 Wohneinheiten, wobei 60 % der Einheiten in den Mehrfamilienhäusern öffentlich gefördert werden sollen. Die Erschließung umfasst neue Straßen, Fuß- und Radwege sowie die Sicherung von Stellplätzen und Grünflächen. Das Verfahren wird als beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB durchgeführt.

Im Rahmen der Behördenbeteiligung wurden verschiedene Anregungen berücksichtigt oder zur Kenntnis genommen. Die LWL-Archäologie für Westfalen, die Bezirksregierung Arnsberg und die Bezirksregierung Münster sowie die Emschergenossenschaft/Lippeverband und die RWW gaben Hinweise zur Archäologie, zur Beteiligung von Grundeigentümern und zur Entwässerung vor, die in den Plan einfließen. Die Untere Wasserbehörde hat wasserrechtliche Erlaubnisse erlegt, während die Untere Bodenschutzbehörde die Einhaltung abfallrechtlicher Bestimmungen fordert. Die Obere Bauaufsicht regte konkretere Festsetzungen zu Gebäude- und Geländehöhen an, was die Verwaltung umsetzte. Auch die Anforderungen der Unteren Naturschutzbehörde zu ökologischen Vermeidungsmaßnahmen wurden integriert.

Die Stadtverwaltung folgt den Anregungen zur Anpassung der Gebäudehöhen, der Artenschutzprüfung und des Entwässerungskonzepts, welches ein Trennsystem vorsieht. Die Anregung der Vodafone NRW GmbH zu einer weiteren Beteiligung wird nicht verfolgt. Der nächste Schritt ist der Satzungsbeschluss gemäß § 10 BauGB.