Bebauungsplan Nr. 153, Gebiet: Johowstraße Beschluss über die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Die Beschlussvorlage 21/0427 befasst sich mit dem Bebauungsplan Nr. 153 für das Gebiet Johowstraße in Gladbeck. Ziel des Vorhabens ist die Schaffung von Wohnbauland durch eine gemischte zweigeschossige Bebauung. Geplant sind etwa 16 Einzelhäuser, etwa 16 Doppelhaushälften sowie vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils rund sechs Wohneinheiten. Der Plan sieht zudem eine Anpassung des Geltungsbereiches zur Erschließung von Parkplätzen sowie Maßnahmen zur Regenwasserversickerung vor.

Im Rahmen der Behördenbeteiligung wurden verschiedene Anmerkungen eingereicht. Die LWL-Archäologie für Westfalen fordert eine schriftliche Anzeige von Erdbewegungen. Die Westnetz GmbH verwies auf den Schutzstreifen einer Hochspannungsfreileitung, wobei die Planung außerhalb dieses Bereichs liegt. Die E.ON SE äußerte keine Bedenken, während die Bezirksregierung Münster die Beteiligung der Bodenschutzbehörden sowie die Einhaltung von Entwässerungsregeln im Haarbach anregte. Die Emschergenossenschaft und der Lippeverband fordern Verträge zur Einleitung und Flächennutzung. Die Untere Wasserbehörde des Kreises Recklinghausen verlangt die ortsnahe Versickerung von Niederschlagswasser und eine Vorankündigung von Grundwasserabsenkungen.

Aufgrund von Geländeunterschieden hat die Stadtverwaltung die Festsetzungen zu Gebäudehöhen an die Straßenausbauhöhen angepasst. Bezüglich der Artenschutzprüfung hält die Verwaltung am beschleunigten Verfahren nach Baugesetzbuch fest und verweist auf integrierte Maßnahmen für Specht, Eule und Fledermäuse. Der Ausschuss für Stadtplanung, Umwelt, Klimaschutz und Mobilität soll die Umstellung des Verfahrens, die Änderung des räumlichen Geltungsbereichs sowie die Zustimmung zum Entwurf und zur öffentlichen Auslegung beschließen.