Bebauungsplan Nr. 153, Gebiet: Johowstraße Beschluss über die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Der Bebauungsplan Nr. 153 für das Gebiet Johowstraße in Gladbeck-Rentfort soll die Schaffung von neuem Wohnbauland im Sinne der Innenentwicklung ermöglichen. Die Planung sieht eine gemischte zweigeschossige Bebauung vor, die etwa 16 Einzelhäuser, 16 Doppelhaushälften sowie vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils rund sechs Wohneinheiten umfasst. Durch eine Vereinbarung mit dem Vorlagenträger ist zudem der Bau von öffentlich gefördertem Wohnraum vorgesehen.

Im Zuge der Umsetzung wird der Geltungsbereich des Bebauungsplanes angepasst, um den Ausbau der Johowstraße zur Schaffung öffentlicher Parkplätze sowie die Implementierung einer Regenwasserbewirtschaftung zu ermöglichen. Die Entwässerung soll über einen Graben und eine Rückhaltemulde erfolgen, die das Wasser in den Haarbach leitet. Die Erschließung erfolgt über eine neue verkehrsberuhigte Straße sowie durch die Anbindung an bestehende Fuß- und Radwege. Während für die Einfamilien- und Doppelhäuser private Stellplätze vorgesehen sind, sollen für die Mehrfamilienhäuser Tiefgaragen genutzt werden; ergänzend wird öffentlicher Besucherparkraum geschaffen. Klimaanpassende Maßnahmen wie Dachbegrünungen und unversiegelte Vorgärten sowie artenschutzrechtliche Vorkehrungen, etwa Nisthilfen für Spechte und Eulen, sind Bestandteil der Planung.

Im Rahmen der Behördenbeteiligung wurden Hinweise des LWL – Archäologie für Westfalen zur Meldung von Erdarbeiten bei möglichen Funden aufgenommen. Die Westnetz GmbH bestätigte, dass sich das Plangebiet außerhalb des Schutzstreifens einer Hochspannungsfreileitung befindet.