Bebauungsplan Nr. 34 -27. Änderung- Gebiet: Rentfort Nord hier: Aufstellung gem. § 2 Abs. 1 und §1 Abs. 8 i.V.m. § 13a Baugesetzbuch (BauGB) (Umstellung auf die neue Gesetzeslage gem. 13a BauGB)

Die vorliegende Beschlussvorlage 08/0105 des Amts für Stadtplanung und Bauaufsicht sieht die Aufstellung der 27. Änderung des Bebauungsplans Nr. 34 für das Gebiet Rentfort Nord vor. Ziel des Verfahrens ist die Nachverdichtung auf einer ehemaligen Gärtnereifläche. Dabei soll das bisherige Verfahren, das bereits im Jahr 2000 beschlossen wurde, auf die neue Gesetzeslage gemäß § 13a Baugesetzbuch umgestellt werden. Dies ermöglicht ein beschleunigtes Verfahren ohne Umweltprüfung.

Die Planung sieht vor, die Bebauung der Fläche zu erweitern. Geplant sind neben den bereits vorgesehenen vier Doppelhäusern zwei weitere Einzelbaukörper. Die Bebauung soll aus zweigeschossigen Häusern mit flach geneigten Zeltdächern bestehen. Im Vergleich zum bestehenden Planungsrecht ist eine Erhöhung der Traufhöhe von bisher 3,50 Meter auf 5,75 Meter vorgesehen. Die Firsthöhe der neuen Bauweise soll dabei niedriger ausfallen als bei einer Satteldachausführung mit der bisherigen Traufhöhenbegrenzung.

Das Grundstück wurde von der IB Wohnungs- und Gewerbebau GmbH erworben. Das Unternehmen hat einen Bebauungsvorschlag eingereicht und beabsichtigt, die Flächen zu bebauen. Es wird davon ausgegangen, dass die Gesellschaft die notwendigen Erschließungsmaßnahmen sowie die Erweiterung der öffentlichen Verkehrsflächen übernimmt und das Verfahren gutachterlich begleitet, sodass für die Stadt Gladbeck keine Kosten entstehen. Der Beschlussentwurf sieht zudem den Verzicht auf die frühzeitige Unterrichtung der Behörden und der Öffentlichkeit sowie auf die Auslegung nach den Regelungen des § 3 Abs. 2 BauGB vor.