Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 164, Gebiet: Konrad-Adenauer-Allee, Krusenkamp I. Beschlussfassung über Anregungen II. Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Beschlussvorlage 19/0232 behandelt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 164 für das Gebiet an der Konrad-Adenauer-Allee im Krusenkamp. Ziel der Planung der STEWES Holding GmbH & Co. KG ist die Errichtung eines Hagebaumarktes mit Floraland-Gartencenter auf einer Verkaufsfläche von etwa 15.000 Quadratmetern sowie eines Mietcenters. Das Projekt nutzt Flächen eines ehemaligen Sportplatzgeländes und Teile der Elsa-Brandström-Schule.

Die inhaltliche Gestaltung des Sortiments ist durch spezifische Festsetzungen begrenzt, um die Zentrenrelevanz zu vermeiden. Das Kernsortiment umfasst einen Baumarkt von maximal 8.750 Quadratmetern und einen Gartenmarkt von 6.345 Quadratmetern. Randsortimente, die in einem funktionalen Zusammenhang zum Kernsortiment stehen müssen, dürfen zusammen maximal 10 Prozent der Gesamtverkaufsfläche einnehmen. Zur Vermeidung von Fachmarktähnlichkeiten wurde die Definition von Elektroartikeln auf Elektrogroßgeräte präzisiert.

Im Rahmen des Verfahrens wurden verschiedene Anregungen geprüft. Die Stadt Essen beanstandete die räumliche Zuordnung der Flächen zwischen Siedlungs- und Freiraumbereich. Die Handwerkskammer Münster und die IHK Nord Westfalen gaben Hinweise zur Sortimentsgestaltung, die teilweise in die Planung einflossen. Anlieger äußerten Bedenken hinsichtlich Lärm, Verkehr und Lichtimmissionen. Gutachten der PVT GmbH und der Peutz Consult GmbH bestätigten jedoch die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte nach der TA Lärm. Als Maßnahmen zur Lärmminderung sind die Begrenzung der Öffnungszeiten auf Werktage von 6:30 bis 21:30 Uhr, die Nutzung geräuscharmen Asphalts sowie die Beschränkung des Anlieferverkehrs auf die Straße Krusenkamp vorgesehen. Ein ökologischer Ausgleich durch Aufforstungen wurde ebenfalls in die Planung integriert.