Bebauungsplan Nr. 34, 30. Änderung Gebiet: Rentfort-Nord (Kirchhellener Straße) hier: I. Beschlussfassung über Anregungen II. Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Beschlussvorlage 15/0379 behandelt die 30. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 34 im Gebiet Rentfort-Nord. Kern der Planung ist die Umwidmung von Flächen entlang der Kirchhellener Straße von einem reinen Wohngebiet (WR) zu einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Ziel dieser Änderung ist es, die Ansiedlung von Versorgungseinrichtungen und Läden zu ermöglichen, die Bestandsbebauung zu sichern und das Plangebiet im Westen bis zur Lohstraße zu erweitern.

Im Rahmen des Verfahrens wurden Anregungen verschiedener Behörden berücksichtigt. Die Verwaltung setzt die Empfehlungen der Bezirksregierung Arnsberg bezüglich bergbaulicher Belange sowie der Bezirksregierung Münster um. Letztere fordert zudem die Sicherstellung der Einhaltung des Landeswassergesetzes für die Erschließung eines unbebauten Teilflurstücks, insbesondere hinsichtlich der Niederschlagswasserentsorgung. Auch der Forderung des Kreises Recklinghausen nach einer Korrektur der Begründung im Bereich einer ehemaligen Tankstelle wird gefolgt.

Gegen die Planänderung wurden Einwendungen von Anwohnern und Grundstückseigentümern erhoben. Diese kritisieren die Umwidmung als Legalisierung eines Pflegedienstes, befürchten Lärmbelastungen sowie eine Wertminderung der Grundstücke. Die Prüfung der Verwaltung kommt zu dem Ergebnis, dass die Festsetzung als allgemeines Wohngebiet die Ansiedlung nicht störender Betriebe ermöglicht und der Erhalt der Wohnbebauung dient. Die Einwendungen werden im Beschlussvorschlag zurückgewiesen. Der Rat wird angehalten, den Satzungsbeschluss gemäß den vorliegenden Begründungen zu verabschieden.