Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 163 Gebiet: Schwechater Straße hier: Einleitung des Bebauungsplanverfahrens gemäß § 12 Abs. 2 i. V. m. § 13a BauGB

Mit der Beschlussvorlage 13/0425 wird die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 163 im Gebiet Schwechater Straße beantragt. Das Vorhaben zielt auf die Neugestaltung der Fläche des Geschäftszentrums Rentfort-Nord ab. Die Fläche umfasst derzeit ein 15-geschossiges Wohngebäude sowie Gewerbeimmobilien, deren Nutzung aufgrund von Sanierungsbedarf und Gefahrenabwehr im Jahr 2006 untersagt wurde. Ein Rückbau der Altbebauung wird angestrebt.

Ein Investor plant den Abriss von Teilen der Bestandsbebauung und eine anschließende Neubebauung zur Stärkung des Einzelhandelsstandortes. Das Konzept sieht die Errichtung eines großflächigen Lebensmittelmarktes mit etwa 2.000 qm, eines Discounters mit 1.200 qm, eines Drogeriemarktes sowie kleinerer Ladeneinheiten vor. Im westlichen Teilbereich soll die vorhandene Gebäudestruktur nach einer Sanierung für Praxis- und Büroeinheiten sowie weitere Einzelhandelsnutzungen genutzt werden. Die Erschließung soll über die Schwechater Straße erfolgen und etwa 190 Stellplätze bereitstellen.

Das Verfahren erfolgt gemäß § 12 Abs. 2 i. m. § 13a BauGB. Im Zuge dessen soll der bestehende Bebauungsplan Nr. 34 (24. Änderung) aufgehoben werden. Da der aktuelle Flächennutzungsplan das Gebiet als gemischte Baufläche ausweist, ist eine Anpassung im Wege der Berichtigung erforderlich. Ein Durchführungsvertrag zwischen der Stadt und dem Vorhabenträger ist bis zum Satzungsbeschluss vorgesehen. Der Beschlussentwurf sieht zudem den Verzicht auf die frühzeitige Unterrichtung und Erörterung vor, während die Auslegung und die Behördenbeteiligung durchgeführt werden sollen.