Bebauungsplan Nr. 151 Gebiet: Roßheidestraße / Südpark hier: Aufstellung gem. § 2 Abs. 1 i.v.m. § 13a Baugesetzbuch - Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren -

Die vorliegende Beschlussvorlage 12/0246 des Amtes für Stadtplanung und Bauaufsicht sieht die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 151 für das Gebiet Roßheidestraße / Südpark vor. Das Verfahren soll als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a Baugesetzbuch durchgeführt werden.

Gegenstand der Planung ist die Überplanung von Grundstücken im Bereich der ehemaligen Betriebsführerhäuser an der Roßheidestraße. Zwischen der Grundstückseigentümerin Deutsche Annington und der Stadt Gladbeck wurde das Ziel vereinbart, mindestens eines der Gebäude als lokalen Identifikationspunkt zu erhalten und einer Nutzung zuzuführen. Während bereits ein SB-Markt auf Basis von § 34 BauGB errichtet wurde, umfasst das neue städtebauliche Konzept der Firma DHP die Entwicklung einer Wohnbaufläche.

Geplant ist die Erschließung von 16 Einfamilienhäusern, die überwiegend als Doppelhäuser konzipiert sind, über eine Sticherschließung zwischen den Häusern Roßheidestraße 105 und 109. Die Planung sieht zudem eine fußläufige Anbindung an den Südpark sowie Besucherstellplätze im Eingangsbereich der Sticherschließung vor. Eine bereits errichtete Lärmschutzwand dient der Abschirmung der künftigen Wohnbebauung gegenüber dem SB-Markt.

Der Beschlussentwurf sieht vor, von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 13 Abs. 2 BauGB abzusehen, während die Auslegung und die Beteiligung gemäß den gesetzlichen Vorgaben durchgeführt werden sollen. Finanzielle Auswirkungen werden in der Vorlage nicht ausgewiesen.