Bebauungsplan Nr. 178, Gebiet: Lukasstraße / Markusstraße I. Beschlussfassung über Anregungen II. Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Im Rahmen der Beschlussvorlage 21/0297 befasst sich der Rat mit dem Bebauungsplan Nr. 178 für das Gebiet Lukasstraße/Markusstraße. Hintergrund ist die geplante Neuerrichtung einer Kindertagesstätte an der Lukasstraße. Das bestehende Gebäude der Evangelisch-Lutherischen Kirchengemeinde entspricht aufgrund des Alters und des Zustands der Bausubstanz nicht mehr den aktuellen Anforderungen, weshalb eine Sanierung als unwirtschaftlich eingestuft wurde.

Der neue Baukörper soll auf dem östlichen Grundstücksteil errichtet werden, was einen neuen Bebauungsplan erforderlich macht, da die geplante Fläche außerhalb der bisherigen überbaubaren Flächen liegt. Nach dem Rückbau des Altbaus soll eine Fläche von etwa 2.000 Quadratmetern für ein Wohnbauvorhaben der Diakonie Emscher-Lippe zur Verfügung stehen. Zudem ist der Ersatz eines ehemaligen Pfarrhauses durch eine Doppelhausbebauung vorgesehen.

Im Rahmen der Beteiligung von Behörden und Trägern öffentlicher Belange wurden Hinweise zu bergbaurechtlichen Gegebenheiten eingebracht. Die Verwaltung hat die Begründung entsprechend angepasst, um die bestehenden Berechtsamssituationen bezüglich Steinkohle und Sole zu berücksichtigen. Die Emschergenossenschaft sowie der Lippeverband äußerten keine Einwände gegen das Vorhaben, sofern die Bodenversiegelung nicht signifikant zunimmt und Maßnahmen zur Regenwasserrückhaltung, wie etwa begrünte Dachflächen, berücksichtigt werden.