Betrifft: Bebauungsplan Nr. 151 Gebiet: Roßheidestraße / Südpark hier: Offenlegungsbeschluss gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die vorliegende Beschlussvorlage 14/0005 sieht die öffentliche Auslegung des Bebauungsplans Nr. 151 für das Gebiet Roßheidestraße / Südpark gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch vor. Das städtebauliche Konzept umfasst die Entwicklung einer Wohnbaufläche mit 16 geplanten Einfamilhäusern, vorwiegend als Doppelhäuser, sowie die Erhaltung eines Gebäudes an der Roßheidestraße 105. Die Erschließung der Wohnbebauung erfolgt über eine Stichstraße, die eine fußläufige Anbindung an den Südpark sowie Besucherstellplätze vorsieht.

Im Rahmen des Planungsverfahrens wurden Stellungnahmen verschiedener Behörden berücksichtigt. Die Emschergenossenschaft gab Hinweise zur Sicherung der Einleitungsstelle von Niederschlagswasser in den Hahnenbach, was durch ein abgestimmtes Entwässerungskonzept aufgegriffen wird. Der Landesbetrieb Wald und Holz NRW äußerte Bedenken hinsichtlich des Abstands zum angrenzenden Wald. Hierzu wurde eine Waldrandumgestaltung vereinbart, die durch eine Durchforstungsmaßnahme und die Neuanlage eines Pfadweges eine stufige Struktur schaffen soll.

Die Untere Wasserbehörde des Kreises Recklinghausen forderte Nachweise zur entwässerungstechnischen Erschließung und zur Regenwasserdrosselung. Die Verwaltung gibt an, dass ein entsprechendes Konzept vorliegt und die baulichen Details im Rahmen der wasserrechtlichen Genehmigung geklärt werden. Die Untere Landschaftsbehörde des Kreises Recklinghausen hat keine grundsätzlichen Bedenken gegen den Entwurf erhoben, sofern die Maßnahmen aus der Artenschutzprüfung umgesetzt werden. Die Umsetzung dieser Maßnahmen ist im Baugenehmigungsverfahren vorgesehen.