Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 158 Gebiet: Horster Straße / Südpark hier: Beschluss über die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Beschlussvorlage 13/0430 befasst sich mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 158 für das Gebiet Horster Straße / Südpark in Gladbeck. Ziel des Plans ist die Verlagerung eines Lebensmittelmarktes sowie die Ansiedlung eines Drogeriemarktes. Die geplante Verkaufsfläche für den Lebensmittelmarkt umfasst insgesamt 1.699 Quadratmeter, ergänzt durch eine Fläche von 632 Quadratmetern für einen Drogeriemarkt sowie etwa 120 Stellplätze. Der Antrag wurde von der KJS-Projektentwicklung GbR gestellt; ein Durchführungsvertrag mit der Stadt steht noch aus. Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes ist eine Änderung des Flächennutzungsplanes erforderlich.

Im Rahmen der Behördenbeteiligung wurden verschiedene fachliche Hinweise berücksichtigt. Während der Landschaftsverband Westfalen-Lippe, die Bezirksregierung Arnsberg und der Regionalverband Ruhr Belange zu Bodendenkmälern, Bergwerksfeldern und dem Regionalen Grünzug C einbrachten, fordert die Emschergenossenschaft eine vertragliche Sicherung der Einleitung in den Hahnenbach. Die Untere Wasserbehörde des Kreises Recklinghausen hält dabei an der im Gutachten ermittelten Wassermenge fest. Bezüglich der Aufforstung plant der Vorhabenträger Neuanpflanzungen auf 2.319 Quadratmetern sowie den Umbau von Nadelwald in Laubwald, statt der vom Landesbetrieb Wald und Forst NRW geforderten Fläche.

Die Untere Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde bestätigte nach einer Untersuchung keine schädlichen Bodenveränderungen. Die Untere Immissionsschutzbehörde regt Schallschutzmaßnahmen an, die im Baugenehmigungsverfahren als Hinweis berücksichtigt werden. Ein Gutachten zur Analyse der Auswirkungen auf die Versorgungsstrukturen identifizierte Kaufkraftzuflüsse in Höhe von 0,5 Millionen Euro. Dem Stadtplanungs- und Bauausschuss wird vorgeschlagen, den Bebauungsplan gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.