Einleitungsbeschluss zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 191 Gebiet: Dorstener Straße / Tunnelstraße (Medizin Zentrum Zweckel)

Im Ausschuss für Stadtplanung, Umwelt, Klimaschutz und Mobilität wird über die Einleitung eines Verfahrens zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 191 im Bereich Dorstener Straße und Tunnelstraße beraten. Hintergrund ist der Antrag eines Vorhabenträgers, das Gelände des ehemaligen Tennenplatzes in Zweckel städtebaulich zu entwickeln. Durch die Fertigstellung eines neuen Kunstrasenplatzes an der Dorstener Straße wird die bisherige Sportnutzung aufgegeben, wodurch Flächen für Wohnraum und medizinische Versorgung zur Verfügung stehen.

Das geplante Bauvorhaben sieht ein Gebäudeensemble aus zwei überwiegend dreigeschossigen Baukörpern vor. Die Bruttogeschossflächen sollen etwa 4.800 m² und 2.700 m² umfassen. Geplant ist eine Nutzung durch verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie Physiotherapie- oder Radiologieangebote. In den oberen Etagen sind Einheiten für unter Umständen betreutes Wohnen vorgesehen. Das Projekt umfasst zudem eine Stellplatzanlage und die Aufwertung von Fuß- und Radwegen zwischen der Winkelstraße und der Dorstener Straße.

Da der aktuelle Bebauungsplan das Gebiet als öffentliche Grünfläche mit Sportplatzfunktion festlegt, ist eine Änderung des Planungsrechts erforderlich. Das Verfahren soll als beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt werden. Zwischen der Stadt Gladbeck und dem Vorhabenträger besteht bereits eine Rahmenvereinbarung zur Umsetzung der Entwicklung sowie zur Übernahme der Planungskosten. Die Beratung zur Grundstücksvergabe findet am 3. Juli 2025 im Ausschuss für Wirtschaftsförderung und Bauen statt.