Wohnbauflächenentwicklung im Gebiet Hegestraße / Lottenstraße

Die Mitteilungsvorlage 05/0245 des Amtes für Stadtplanung und Bauaufsicht befasst sich mit der geplanten Wohnbauflächenentwicklung im Gebiet Hegestraße / Lottenstraße. Grundlage der Vorlage ist ein Antrag eines Architekten, der im Auftrag der Grundstückseigentümer die Einleitung eines Vorhaben- und Erschließungsplanes für ein etwa 4000 m² großes Grundstück beantragt hat. Ziel ist die Errichtung von 20 Wohneinheiten auf dem betreffenden Flurstück.

Die Umsetzung des Vorhabens erfordert Anpassungen der bestehenden Planung, da das Grundstück derzeit im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist und die Festsetzungen des Landschaftsplanes einer baulichen Entwicklung entgegenstehen. Eine Änderung des Gebietsentwicklungsplanes kann ebenfalls erforderlich werden. Die Verwaltung erachtet eine Baulandentwicklung an diesem Standort unter der Bedingung als sinnvoll, dass die Fläche nicht isoliert, sondern in einem städtebaulichen Gesamtkonzept mit angrenzenden städtischen Liegenenschaften entwickelt wird. Hierbei sollen insbesondere Teile der Friedhofserweiterungsfläche einbezogen werden, die aufgrund einer geänderten Bedarfslage nicht mehr benötigt werden.

Es wurden bereits städtebauliche Vorentwürfe erarbeitet, die die Bedürfnisse des Friedhofbetriebs berücksichtigen. Für den westlichen Teil des Gebiets, der sich in Privatbesitz befindet, sind Entwurfsvorschläge vorhanden, die noch mit der Unteren Landschaftsbehörde des Kreises Recklinghausen abzustimmen sind. Zudem führt die Verwaltung Gespräche mit den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke, um die verkehrliche Erschließung und die Belange eines Gartenbaubetriebs zu regeln. Der fertige Rahmenplan soll als Basis für ein Bebauungsplanverfahren dienen. Der Stadtbaurat wird in der Sitzung die Ergebnisse der Abstimmung mit dem Kreis Recklinghausen vorstellen.