Wohnbauflächenentwicklung / - vermarktung Wohnbauprojekt Hegestraße / Lottenstraße - Sachstandsbericht -

Die Verwaltung legt dem Stadtplanungs- und Bauausschuss einen Sachstandsbericht zur Wohnbauflächenentwicklung im Bereich Hegestraße/Lottenstraße vor. Im Fokus der Untersuchung stehen zwei verschiedene Varianten der Flächenausdehnung.

Die erste Option umfasst lediglich die im Katasterplan schwarz umrandeten Flächen. Nach Gesprächen mit der Unteren Landschaftsbehörde sowie der Bezirksregierung Münster ist eine Entwicklung in diesem Bereich mit den Zielen der Landschafts- und Gebietsentwicklungsplanung vereinbar, auch wenn die Flächen außerhalb des ausgewiesenen allgemeinen Siedlungsbereichs liegen. Für diese Variante ist keine Änderung des Gebietsentwicklungsplans (GEP) erforderlich.

Die zweite Option sieht die Einbeziehung der durch eine Strichlinie abgegrenzten Fläche vor. Diese Erweiterung wird als problematisch eingestuft, da sie den regionalen Grünzug tangieren würde, der als Korridor zwischen der Wohnbebauung der Hegestraße und dem INNOVA-Park Wiesenbusch dient. Eine entsprechende Änderung des GEP wäre notwendig, würde jedoch mindestens ein Jahr in Anspruch nehmen und ist mit unsicheren Erfolgsaussichten verbunden. Zudem wäre ein Flächenausgleich an anderer Stelle im Stadtgebiet erforderlich.

Die Verwaltung empfiehlt, die Untere Landschaftsbehörde und die Bezirksregierung um schriftliche Stellungnahmen zu beiden Alternativen zu bitten. Auf dieser Grundlage soll die genaue Abgrenzung des Baugebiets sowie das Bebauungs- und Erschließungskonzept in Abstimmung mit den Grundstückseigentümern konkretisiert werden. Ziel ist die Vorbereitung eines Beschlusses zur Aufstellung eines Bebauungsplans.