37° Nordost - Abschluss Rahmenplanung

Die Beschlussvorlage 26/0332 des Ausschusses für Stadtplanung, Verkehr und Bauen befasst sich mit dem Abschluss der Rahmenplanung für das Projekt „37° Nordost“. Der städtebauliche Prozess, der im Jahr 2021 initiiert wurde, umfasst ein Plangebiet von über 30 Hektar. Davon entfallen etwa 18,6 Hektar auf neu entstehende Quartiere, die sich in drei Teilbereiche – das Stadtquartier, das Waldquartier und das Quartier am Stadionbogen – über eine Strecke von knapp 1,5 Kilometern gliedern. Die Planung sieht die Schaffung von 1.000 bis 1.300 Wohneinheiten für eine Personenanzahl zwischen 2.500 und 3.500 vor sowie die Bereitstellung von 400 bis 1.300 Arbeitsplätzen. Der Rahmenplan beinhaltet ein Erschließungs-, Grün- und Nutzungskonzept sowie Gestaltungsleitlinien und dient als Basis für die Schaffung von Baurecht.

Parallel dazu wird der Prozess für ein Integriertes Handlungskonzept (ISEK) zur Vorbereitung von Städtebauförderungsmitteln beschrieben, der Anfang 2025 gestartet ist. Das Fördergebiet reicht vom Bahnhof Ost bis zur Steinstraße 72. Geplante Maßnahmen sind die Abtragung der Großen Steinhalde sowie die Flächenentwicklung im Grünzug „Campus“, wobei die Nutzung von Mitteln aus dem Just Transition Fund vorgesehen ist. Ein Kommunaler Entwicklungsfonds soll den Zwischenerwerb von Immobilien unterstützen. Weitere Bestandteile des ISEK sind Projektmanagement, baufachliche Beratung sowie ein Programm zur Fassaden- und Hoferneuerung. Die Umsetzung des dritten Abschnitts der A52 ist maßgeblich für die Rahmenplanung. Der Ausschuss soll die Inhalte der Rahmenplanung sowie die Gestaltungsleitlinien beschließen und die Verwaltung mit der Fortführung der weiteren Projektschritte beauftragen.