37° Nordost - Abschluss Rahmenplanung

Die vorliegende Beschlussvorlage 26/0332 zum Projekt „37° Nordost“ legt den Abschluss der Rahmenplanung sowie der dazugehörigen Gestaltungsleitlinien vor. Das Planungsgebiet umfasst mehr als 30 Hektar entlang der B224 und sieht die Entwicklung von etwa 18,6 Hektar neuen Quartiersfläche vor. Der Rahmenplan dient der Verwaltung als Grundlage für künftige Planungsschritte und stellt sicher, dass die Entwicklung der Flächen im Einklang mit dem Bestand erfolgt.

Die Planung unterteilt das Gebiet in drei unterschiedliche Quartiere. Das Stadtquartier im Norden ist auf eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten ausgelegt, wobei eine campusähnliche Struktur für Gewerbe vorgesehen ist. Das Waldquartier im Bereich der Harsewinkelstraße behält einen grünen Charakter bei und integriert Wohnbebauung sowie eine Kindertagesstätte. Das Quartier am Stadionbogen im Süden verbindet die Stadtteile durch neue Bebauung und einen Grünbereich auf dem Tunneldeckel. Die Planung sieht vor, dass in den neuen Gebäuden zwischen 1.000 und 1.300 Wohneinheiten für bis zu 3.500 Personen entstehen können. Zudem wird ein Potenzial von 400 bis 1.300 Arbeitsplätzen veranschlagt.

Ein zentrales Element der Planung ist das Erschließungskonzept, das ein dichtes Fuß- und Radwegenetz sowie die neue Verbindungsstraße umfasst. Das Grünkonzept sieht die Schaffung von Grünzügen vor, die den Wittringer Wald mit dem Stadtteilpark Butendorf verbinden. Parallel zur Rahmenplanung wird ein Integriertes Handlungskonzept (ISEK) zur Sicherung von Städtebauförderungsmitteln bearbeitet.