Bebauungsplan Nr. 183, Gebiet: Schulstraße / Schlägelstraße I. Beschlussfassung über Anregungen II. Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) Bezug zu Vorlage Nr. 230208 (Offenlegungsbeschluss), Sitzung vom 25.05.2023

Mit der Beschlussvorlage 24/0141 wird die Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 183 für das Gebiet Schulstraße / Schlägelstraße beantragt, was die Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 114 zur Folge hat. Ziel der Planung ist die Schaffung einer Grundlage für Wohnbebauung in Form von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie die Errichtung einer Kindertagesstätte. Das Konzept sieht ökologische Standards wie die Pflanzung von etwa 60 Laubbäumen, Dach- und Fassadenbegrünungen sowie den KfW-55-Standard vor.

Die Verwaltung hat die Stellungnahmen verschiedener Träger öffentlicher Belange in die Planung einbezogen. Bezüglich des Immissionsschutzes bestätigte eine schalltechnische Stellungnahme der Verwaltung, dass die Immissionsrichtwerte der TA Lärm im Plangebiet eingehalten werden, woraufhin die Uniper Kraftwerke GmbH der Planung zustimmte. Im Bereich des Bodenschutzes und der Naturschutzbehörden werden die Anforderungen an die Prüfung vormaliger gewerblicher Nutzungen sowie die Umsetzung von Kompensationsmaßnahmen und ökologischen Baubegleitungen berücksichtigt.

Die Entwässerung soll über ein Trennsystem mit Regenwasserkanalisation und einem Regenklärbecken erfolgen. Die Anforderungen der Unteren Wasserbehörde sowie der Brandschutzdienststelle zur Einhaltung technischer Vorgaben bei Hydrantenabständen und Feuerwehrzufahrten sind in der Erschließungsplanung zu berücksichtigen. Auch die Belange der LWL-Archäologie bezüglich der Meldung von Bodendenkmälern sowie die Vorgaben der RWW mbH zum Wasserschutzgebiet wurden in die Planung aufgenommen. Der Rat soll über den Satzungsbeschluss entscheiden.