16. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Gladbeck Bereich: Sandstraße / Hermannstraße Beschluss über die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Die vorliegende Beschlussvorlage 22/0222 behandelt die 16. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Gladbeck im Bereich Sandstraße/Hermannstraße. Gegenstand des Verfahrens ist die Erweiterung der Verkaufsfläche eines bestehenden Nahversorgers der Lidl Vertriebs GmbH & Co. KG von bisher 920 m² auf maximal 1.200 m². Das betroffene Plangebiet umfasst eine Fläche von etwa 0,76 Hektar. Im Rahmen der Planung wird die Widmung von „Gemischten Bauflächen“ zu einem „Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Großflächiger Einzelhandel / Nahversorger“ angestrebt.

Ein Einzelhandels-Gutachten sowie eine Auswirkungsanalyse bestätigten die Vereinbarkeit des Vorhabens. Der Regionalverband Ruhr hat die landesplanerische Anpassung ohne raumordnungsrechtliche Bedenken bestätigt, wobei auf einen Hinweis der IHK Nord Westfalen zur Aufnahme der maximalen Verkaufsfläche in die Plandarstellung umgesetzt wurde. Während die Stadt Gelsenkirchen Bedenken hinsichtlich der Nahversorgungsstrukturen äußerte, prognostiziert die Verwaltung nach Vorlage einer Auswirkungsanalyse keine negativen Effekte auf die Zentren in Gladbeck oder Gelsenkirchen. Die Kaufkraftabschöpfung liegt laut Verwaltung mit 28 % unter dem Schwellenwert von 35 %.

Hinsichtlich der Entwässerung sieht die Planung eine dezentrale Versickerung und ein Rückhaltevolumen von 103 m³ vor. Die Emschergenossenschaft empfiehlt Maßnahmen zur Klimaanpassung, während die Bezirksregierung Münster die Entwässerung befürwortet, jedoch Abstimmungen zum Notüberlauf fordert. Das Projekt sieht den Verzicht auf Gasheizungen sowie die Nutzung von Photovoltaik vor. Es wird vorgeschlagen, dem Entwurf der Änderung einschließlich der Begründung zuzustimmen und diesen öffentlich auszulegen. Finanzielle Auswirkungen werden nicht ausgewiesen.