Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 174 Gebiet: Hermannstraße, Sandstraße hier: Offenlegungsbeschluss gemäß § 3 Abs.2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Beschlussvorlage 22/0216 befasst sich mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 174 für das Gebiet Hermannstraße/Sandstraße in Gladbeck. Ziel des Vorhabens der Lidl Vertriebs GmbH & Co. KG ist der Ersatz eines bestehenden Marktes durch einen Neubau mit einer Verkaufsfläche von etwa 1.200 Quadratmetern sowie die Errichtung von Stellplatz- und Außenanlagen. Da das Vorhaben einen Vorhaben- und Erschließungsplan gemäß § 12 BauGB vorsieht, ist eine Änderung des Flächennutzungsplanes erforderlich.

Im Rahmen der Beteiligungsverfahren wurden Anregungen der Emschergenossenschaft und der Unteren Wasserbehörde zum Niederschlagswasser durch ein neues Entwässerungskonzept berücksichtigt, welches eine dezentrale Versickerung über Rigolen- und Mulden-Systeme vorsieht. Die Untere Naturschutzbehörde sowie die Untere Wasserbehörde äußerten keine Bedenken. Die Bezirksregierung Arnsberg wies auf historische Bergbauaktivitäten hin, sah jedoch keine aktuellen Einwirkungen auf die Oberfläche.

Hinsichtlich der Nahversorgungsstruktur wurde eine Anforderung der Stadt Gelsenkirchen durch ein Gutachten beantwortet. Die IHK Nord Westfalen bewertet das Vorhaben als konform mit dem Landesentwicklungsplan NRW und regt eine Präzierung der Sortimentsfestsetzungen an. Demnach sollen mindestens 85 Prozent der Fläche das Kernsortiment abdecken, während Randsortimente maximal 15 Prozent ausmachen dürfen. Eine Auswirkungsanalyse von Stadt + Handel bestätigt, dass die Kaufkraftabschöpfung mit 28 Prozent unter dem Schwellenwert liegt. Der Stadtplanungs- und Bauausschuss soll dem Entwurf des Bebauungsplanes zustimmen und die öffentliche Auslegung beschließen.