Rückbau des Objekts Schwechater Straße 38 und Neuentwicklung des Nahversorgungszentrums

Die Beschlussvorlage 19/0276 befasst sich mit dem Rückbau der Immobilie in der Schwechater Straße 38 sowie der Neuentwicklung eines Nahversorgungszentrums in Gladbeck-Rentfort-Nord durch ein Investorenmodell. Das Objekt, das aus Wohn- und Geschäftseinheiten besteht, steht seit über 13 Jahren leer.

Der Plan sieht vor, dass ein Investor den Rückbau in eigener Regie durchführt und sich vertraglich zur Umsetzung des Rückbaugebots verpflichtet. Die Stadt Gladbeck übernimmt dabei die Ausschreibung der Abbruchleistungen. Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt über Städtebaufördermittel in Höhe von rund 1,67 Millionen Euro sowie einen Eigenanteil der Stadt. Die geschätzten Gesamtkosten für den Rückbau und die Ingenieurleistungen belaufen sich netto auf etwa 4,34 Millionen Euro. Da die Erstattung der Abrisskosten durch die Stadt nach Abzug der durch den Rückbau entstehenden Grundstückswertsteigerung erfolgt, ergibt sich eine erforderliche städtische Zuwendung von rund 920.000 Euro, die im Haushalt 2020 bereitgestellt werden soll.

Im Rahmen eines städtebaulichen Vertrags verpflichtet sich der Investor zudem, die Betriebsdauer des neuen Zentrums für mindestens 10 Jahre sicherzustellen und bestimmte Fristen für das Bauvorhaben einzuhalten. Der Vertrag wird erst nach Erhalt eines planungsrechtlichen Vorbescheids wirksam. Der Haupt- und Finanzausschuss soll die Fortführung der Verhandlungen sowie die Bereitstellung der notwendigen Finanzmittel beschließen.