Rückbau des Objekts Schwechater Straße 38 und Neuentwicklung des Nahversorgungszentrums

Die Stadt Gladbeck plant den Rückbau des Wohn- und Geschäftszentrums in der Schwechater Straße 38 sowie die Neuentwicklung eines Nahversorgungszentrums im Stadtteil Rentfort-Nord. Das Objekt, ein 1973 errichtetes Hochhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, steht seit über 13 Jahren leer. Aufgrund der schwierigen Eigentümerstruktur und baulicher Mängel wurde bereits 2016 ein Rückbaugebot gemäß § 179 BauGB erlassen, welches nach dem Rückzug einer Klage im Jahr 2017 rechtskräftig wurde.

Für die Umsetzung wurde ein Modell mit einem Investor entwickelt. Dieser übernimmt den Rückbau des Gebäudes sowie die anschließende Errichtung eines neuen Zentrums, das ein Lebensmittel-Vollsortiment, einen Drogeriemarkt und weitere Geschäfte umfassen soll. Der städtebauliche Entwurf sieht neben der wirtschaftlichen Nutzung auch Aspekte der Aufenthaltsqualität, der Begrünung sowie der Anbindung für Fußgänger und Radfahrer vor. Ein Teil des Grundstücks, der sogenannte Block F, soll als Wohnungseigentümergemeinschaft erhalten bleiben.

Die Kosten für den Rückbau und die Entsorgung werden auf rund 4,96 Millionen Euro brutto geschätzt, womit die Abrisskosten den Marktwert des freigewordenen Grundstücks übersteigen. Die Finanzierung des Vorhabens erfolgt unter Einbeziehung von Städtebaufördermitteln. Nach der Beschlussfassung im Haupt- und Finanzausschuss sollen die Stadt und der Investor einen städtebaulichen Vertrag schließen. Der Abriss soll voraussichtlich zum Jahresende 2019 beginnen und eine Dauer von etwa sechs bis neun Monaten in Anspruch nehmen.