Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 177 Gebiet: Schultenstraße / Scholtwiese Offenlegungsbeschluss gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Die Beschlussvorlage 19/0008 betrifft den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 177 für das Gebiet Schultenstraße / Scholtwiese in Gladbeck. Die ALDI Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG plant den Abriss eines bestehenden Marktes sowie die Errichtung eines Neubaus mit einer Verkaufsfläche von etwa 1.200 m² und rund 86 Stellplätzen. Für dieses Vorhaben ist eine Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich.

Im Rahmen der Behördenbeteiligung wies die LWL-Archäologie für Westfalen auf ein Bodendenkmal hin, wobei die Kosten für notwendige Untersuchungen vom Verursacher zu tragen sind. Die Untere Wasserbehörde fordert ein Entwässerungskonzept sowie die Anpassung der wasserrechtlichen Erlaubnis. Für die Gründung und Isolierung von Untergrundbefestigungen dürfen keine wassergefährdenden Stoffe verwendet werden; der Einsatz von Recycling-Baustoffen bedarf einer wasserrechtlichen Erlaubnis. Die Untere Naturschutzbehörde wies auf das saisonale Baumfällverbot hin. Die Bezirksregierung Arnsberg regte die Beteiligung von Bewilligten an, was im Verfahren umgesetzt wurde.

Die Handwerkskammer äußerte Bedenken hinsichtlich der Erweiterung der Verkaufsfläche und der damit verbundenen Kaufkraftabschöpfung. Es wurde eine Neuberechnung der Tragfähigkeit durch Gutachter sowie die Prüfung zentrenrelevanter Sortimente angeregt, um die Gladbecker Innenstadt zu schützen. Die Bürgerbeteiligung verlief ohne Anregungen. Der Stadtplanungs- und Bauausschuss soll dem Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 10.01.2019 zustimmen und die öffentliche Auslegung beschließen. Ein Durchführungsvertrag zwischen der Stadt und dem Vorhabenträger soll bis zum Satzungsbeschluss abgeschlossen werden.