Umgang mit städtebaulichen Problem-Immobilien

Die vorliegende Beschlussvorlage des Amts für Stadtplanung und Bauaufsicht befasst sich mit dem Umgang der Stadt Gladbeck mit städtebaulichen Problem-Immobilien. Unter diesen Liegenschaften werden Gebäude verstanden, die aufgrund von Verfall oder nicht angemessener Nutzung die Stadtentwicklung behindern können. Die Verwaltung verfolgt hierbei primär konsensuale Strategien mit den Eigentümern.

Als Beispiele für erfolgreiche Entwicklungen werden die ehemalige Aphrodite an der Buerschen Straße, das Asylbewohnerheim an der Horster Straße sowie die Alte Poststation an der Bottroper Straße angeführt, bei denen Abrisse oder Neunutzungen in Abstimmung mit den Eigentümern realisiert wurden. Auch für die Immobilien an der Phönixstraße sowie das Hochhaus an der Schwechater Straße werden positive Entwicklungen bzw. laufende Prozesse zur Bündelung von Eigentumsanteilen und zum Rückbau im Rahmen der Städtebauförderung berichtet.

Sollten konsensuale Lösungen nicht möglich sein, werden hoheitliche Instrumente wie Enteignungsverfahren, Sanierungsanordnungen oder Nutzungsuntersagungen als Option genannt. Eine Ausnahme bildete die Immobilie an der Schwechater Straße 38, bei der die Verwaltung aufgrund unmittelbarer Gefahr bereits eine Nutzungsuntersagung und eine Ersatzvornahme zur Sicherung durchgeführt hat. Für weitere Objekte, wie den Gebäudekomplex Schlägel-/Eisenstraße, sieht die Verwaltung aufgrund fehlender Rechtsgrundlagen für den Abriss ungenutzter Anlagen derzeit keine Eingriffsmöglichkeit. Als Alternative wird die Teilnahme am Flächenpool NRW erwähnt, um Perspektiven für Brachflächen zu entwickeln. Der Haupt- und Finanzausschuss soll den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis nehmen.